Senkung der Mehrwertsteuer auf 5% bei Immobilien Käufen in Zypern genehmigt!
Das zypriotische Parlament hat am 8. Juni 2023 fast einstimmig, ein neues Gesetz zur Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 5%, beim Erstkauf einer Immobilie verabschiedet.
Anlass für diese Änderung war die Prüfung durch die EU, wegen falscher Handhabung von Mehrwertsteuer Reduzierungen in der Vergangenheit.
Was bedeutet dieses neuen Gesetz im Detail?
Die Regelung gilt ausschließlich für den Erwerb einer Immobilien (Haus oder Apartment) als Erstwohnsitz.
Dabei gelten folgende Regelungen:
✅ Ein reduzierter Mehrwertsteuersatz kann ausschließlich nur für eine selbstgenutzten Immobilie und für die eigene Familien genutzt werden.
✅ Zweit-Immobilien, oder Immobilien als Investment werden mit 19% Mehrwertsteuer berechnet.
✅ Erster Wohnsitz bis 130 m² und 350.000 € = Es greift der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5%.
✅ Erster Wohnsitz bis 130 m² und bis 475.000 € = Es greift der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5% auf 350.000 € und 19 % auf die restlichen 125.000 €.
✅ Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5 % gilt für die ersten 130 m² eines Hauptwohnsitzes, und das bis zu einem Wert von 350.000 € und nur wenn der Gesamtwert der Transaktion 475.000 € und die bebaute Fläche 190 m² nicht übersteigt.
✅ Der Gesetzesentwurf enthält auch eine Bestimmung, die die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 5 % auf die ersten 190 Quadratmeter der bebauten Fläche für Personen mit Behinderungen ermöglicht.
✅ Es ist eine Übergangsfrist von vier Monaten nach inkrafttreten vorgesehen, wo die Regelungen nicht gelten, wenn eine städtebauliche Genehmigung erteilt oder ein Antrag auf eine solche Genehmigung gestellt wurde.
Positiv ist, das die reduzierte Mehrwertsteuer von 5% sowohl für Häuser und auch Apartments gilt.
Ich bin mir sicher, das durch diese Mehrwertsteuer Anreize, Zypern noch mehr ausländische Investoren anzieht , die nach Zypern auswandern und sich auf Zypern, in diesem stark wachsenden Markt, eine Immobilie kaufen werden.
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